| Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
| Просмотренные объекты, блокнот |
 |
Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года7 июня 2012
В среднем за первые 5 месяцев 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 21% (значение индекса – 58318 руб./кв.м.), в Центре + 17% (значение индекса – 66227 руб./кв.м.). Наибольший рост был отмечен в марте и апреле 2012 года. Осенью прошлого года цены на квартиры в Архангельске подпрыгнули сразу на 5%. Тогда, после двух лет более-менее спокойной ситуации на рынке, этот рост казался огромным. Но то, что происходило на рынке недвижимости в первые месяцы 2012 года, мы не видели уже несколько лет. Цены росли стремительно, как будто резко поднялся уровень жизни и платежеспособности населения. К сожалению, причины были другие – двигателем роста выступили эмоционально-тревожные настроения покупателей («А вдруг кризис!»), в большинстве случаев подкрепленные государственными программами на рынке жилья и доступной ипотекой. На конец мая рост уже исчерпался, пыл покупателей слегка поубавился, многие ликвидные квартиры выставлены по очень высоким ценам, и все чаще мы видим объявления, начинающиеся со слов: «Срочная продажа!» Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-май 2012 года (все типы домов, кроме деревянных)
Больше всего выросли цены на квартиры на окраинах города, из-за их наибольшей ценовой доступности. Минимальная цена приобретения благоустроенной 1-комнатной квартиры в черте города - 1 400 000 рублей. В Центре Архангельска цены на 1-комнатные «хрущевки, брежневки» находятся в диапазоне от 2 300 000 рублей до 2 500 000 рублей. Самым же «дешевым» по общей стоимости за квартиру, и одновременно, как это не парадоксально, самым дорогим жильем (если считать стоимость квадратного метра) в Центре являются некомфортные «малогабаритки». При общей площади 20-22 кв.м. цены на них достигают 2 миллионов рублей, приближаясь к цене 100 тысяч рублей за квадратный метр. Количество квартир, выставляемых на продажу, несколько выросло в апреле-мае, но выбирать до сих пор особо не из чего. Больше половины выставляемых квартир находятся на первых и крайних этажах. Но это постепенное нарастание предложения будет снижать цены на квартиры в ближайшей перспективе. Доля сделок с привлечением ипотеки, как и в прошлом году, очень высока. Анализ 100 произвольных сделок показал, что 58% квартир в 2012 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
На вторичном рынке недвижимости Архангельска наибольшим спросом в начале 2012 года пользовались квартиры в 5-этажных типовых домах.
Изменение цен на недвижимость в городах России* Цены на недвижимость в начале 2012 года резко выросли по всей территории России. Невеселая для Архангельска статистика состоит в том, что мы обогнали по уровню цен многие города.
*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов www.irn.ru, www.bn.ru, www.rgr.ru Прогноз цен на недвижимость в Архангельске. В последние 2 недели мая рост цен был уже минимален. В центре Архангельска цены настолько завышены, что многие покупатели уже не то чтобы не хотят, но не могут приобретать недвижимость и по некоторым квартирам идет снижение. Квартир на продажу предлагается все больше, и летом их количество еще увеличится, несмотря на традиционное летнее затишье. Поэтому нынешняя остановка роста, скорее всего, перейдет в падение цен. Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом». www.3dom.ru
Читайте также:
|
Специальные предложения
|
| Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |
 |